990 Rue PALARDY · Laval
Valeur estimée
954 300 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 224,4 m² · constr. 2006 · terrain 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 500 $
Rôle antérieur 554 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855478195090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
565 800 $
Rôle antérieur
554 400 $
ID provincial
65005855478195090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 988 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 049 244 $ Poids 57 % |
| 2 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 487 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 1 238 887 $ Poids 50 % |
| 3 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 994 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 339 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 270 339 $ Poids 49 % |
| 4 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 969 m · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −22 329 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 895 435 $ Poids 47 % |
| 5 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +27 190 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 1 166 461 $ Poids 43 % |
| 6 | 5550, rue Pasteur, Laval 2025-06-25 · 392 m · Vendu 368 459 $ (1 990 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 426 $ · Ajust. superficie +38 995 $ · Ajust. âge +31 319 $ | 469 198 $ Poids 41 % |
| 7 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +59 171 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 1 165 819 $ Poids 39 % |
| 8 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 573 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 841 427 $ Poids 37 % |
| 9 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −28 389 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 097 977 $ Poids 36 % |
| 10 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 055 792 $ Poids 36 % |
| 11 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −43 947 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 098 099 $ Poids 35 % |
| 12 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 1 222 025 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.