5780 Rue PARENTEAU · Laval
Valeur estimée
944 300 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 215,3 m² · constr. 2007 · terrain 448,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 600 $
Rôle antérieur 574 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855478346560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
548 600 $
Rôle antérieur
574 800 $
ID provincial
65005855478346560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 121 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 1 216 721 $ Poids 56 % |
| 2 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 998 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 127 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 247 377 $ Poids 55 % |
| 3 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −34 184 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 034 556 $ Poids 52 % |
| 4 | 5550, rue Pasteur, Laval 2025-06-25 · 398 m · Vendu 368 459 $ (1 990 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 426 $ · Ajust. superficie +29 942 $ · Ajust. âge +33 161 $ | 461 988 $ Poids 48 % |
| 5 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 1 147 913 $ Poids 44 % |
| 6 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +35 555 $ · Ajust. âge −20 928 $ | 1 147 434 $ Poids 42 % |
| 7 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 979 m · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −38 456 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 883 508 $ Poids 42 % |
| 8 | 834, Rue Péladeau, Laval 2026-06-25 · 871 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +93 257 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 880 232 $ Poids 40 % |
| 9 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −29 001 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 041 692 $ Poids 34 % |
| 10 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie −43 481 $ · Ajust. âge +60 445 $ | 1 206 132 $ Poids 32 % |
| 11 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −48 730 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 082 936 $ Poids 32 % |
| 12 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 918 310 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.