935 Avenue PERRON · Laval
Valeur estimée
808 800 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 179,4 m² · constr. 2011 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 100 $
Rôle antérieur 451 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855478372610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
474 000 $
Rôle antérieur
451 200 $
ID provincial
65005855478372610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, Rue Péladeau, Laval 2026-06-25 · 843 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 813 668 $ Poids 72 % |
| 2 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 967 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 114 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 157 136 $ Poids 59 % |
| 3 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 784 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 1 129 616 $ Poids 53 % |
| 4 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 977 441 $ Poids 50 % |
| 5 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 320 $ Poids 48 % |
| 6 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 837 613 $ Poids 39 % |
| 7 | 5705, rue Pépin, Laval 2025-09-08 · 579 m · Vendu 720 000 $ (4 948 $/m²) 145,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +83 876 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 942 593 $ Poids 38 % |
| 8 | 5103, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-09-30 · 983 m · Vendu 730 000 $ (4 781 $/m²) 152,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +63 821 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 839 565 $ Poids 37 % |
| 9 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +72 727 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 874 815 $ Poids 36 % |
| 10 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +68 930 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 847 032 $ Poids 36 % |
| 11 | 5143, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-07-04 · 918 m · Vendu 155 778 $ (1 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 219 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge +3 116 $ | 179 841 $ Poids 36 % |
| 12 | 720, rue Péladeau, Laval 2024-12-17 · 829 m · Vendu 910 000 $ (5 133 $/m²) 177,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 062 637 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.