5770 Rue PARENTEAU · Laval
Valeur estimée
944 500 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 214,9 m² · constr. 2007 · terrain 376,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 100 $
Rôle antérieur 575 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855478435410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
567 300 $
Rôle antérieur
575 100 $
ID provincial
65005855478435410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 874 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 1 215 474 $ Poids 57 % |
| 2 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 984 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 843 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 246 093 $ Poids 56 % |
| 3 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −35 050 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 033 690 $ Poids 51 % |
| 4 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 1 146 846 $ Poids 45 % |
| 5 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +34 517 $ · Ajust. âge −20 928 $ | 1 146 396 $ Poids 42 % |
| 6 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 966 m · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −39 165 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 882 799 $ Poids 42 % |
| 7 | 834, Rue Péladeau, Laval 2026-06-25 · 857 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +92 336 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 879 311 $ Poids 41 % |
| 8 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −29 830 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 040 863 $ Poids 34 % |
| 9 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie −44 421 $ · Ajust. âge +60 445 $ | 1 205 192 $ Poids 33 % |
| 10 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −49 625 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 082 042 $ Poids 33 % |
| 11 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +95 625 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 053 330 $ Poids 32 % |
| 12 | 552, rue de Chaville, Laval 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 363 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +23 777 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 997 760 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.