5338 Rue PAUZE · Laval
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 6 678 $/m² · 84,7 m² · constr. 1976 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 357 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855480627940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
65005855480627940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 248 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 487 806 $ Poids 97 % |
| 2 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 238 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 587 576 $ Poids 89 % |
| 3 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 191 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 484 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 590 421 $ Poids 86 % |
| 4 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 186 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 966 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 624 759 $ Poids 86 % |
| 5 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 565 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge +38 242 $ | 479 631 $ Poids 80 % |
| 6 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 630 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 591 578 $ Poids 78 % |
| 7 | 5340, rue de Paname, Laval 2025-10-31 · 366 m · Vendu 495 000 $ (5 537 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 540 231 $ Poids 76 % |
| 8 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 197 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie −23 920 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 595 987 $ Poids 75 % |
| 9 | 5100, rue Portal, Laval 2025-09-18 · 417 m · Vendu 566 000 $ (6 417 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 593 067 $ Poids 72 % |
| 10 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 828 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 652 670 $ Poids 68 % |
| 11 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 805 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge +34 995 $ | 489 268 $ Poids 67 % |
| 12 | 415, rue Piette, Laval 2025-06-20 · 318 m · Vendu 526 140 $ (5 965 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 446 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge −23 676 $ | 535 471 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.