5334 Rue PAUZE · Laval
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 6 437 $/m² · 94,5 m² · constr. 1976 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 389 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855480778750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
65005855480778750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 186 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 659 531 $ Poids 97 % |
| 2 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 197 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 623 282 $ Poids 97 % |
| 3 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 210 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 624 574 $ Poids 86 % |
| 4 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 215 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 527 015 $ Poids 83 % |
| 5 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 253 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 503 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 517 103 $ Poids 83 % |
| 6 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 485 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 487 000 $ Poids 83 % |
| 7 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 581 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge +38 242 $ | 504 017 $ Poids 82 % |
| 8 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 472 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 757 880 $ Poids 78 % |
| 9 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 163 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie −32 816 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 689 671 $ Poids 78 % |
| 10 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 637 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 622 100 $ Poids 77 % |
| 11 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 668 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 548 108 $ Poids 77 % |
| 12 | 115, Pascal, Laval 2025-11-27 · 528 m · Vendu 495 000 $ (5 255 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 581 201 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.