5330 Rue PAUZE · Laval
Valeur estimée
692 600 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 148,5 m² · constr. 1976 · terrain 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 400 $
Rôle antérieur 439 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855480949610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
65005855480949610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5103, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-09-30 · 359 m · Vendu 730 000 $ (4 781 $/m²) 152,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 714 604 $ Poids 76 % |
| 2 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 462 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 020 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 616 833 $ Poids 74 % |
| 3 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 649 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 716 315 $ Poids 70 % |
| 4 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 652 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 742 $ Poids 70 % |
| 5 | 5143, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-07-04 · 306 m · Vendu 155 778 $ (1 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 219 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge −15 578 $ | 145 540 $ Poids 67 % |
| 6 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 934 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 721 392 $ Poids 66 % |
| 7 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 936 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 702 189 $ Poids 65 % |
| 8 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 500 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge −18 312 $ | 776 658 $ Poids 62 % |
| 9 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 651 124 $ Poids 59 % |
| 10 | 5270, rue Portal, Laval 2025-06-19 · 214 m · Vendu 650 000 $ (4 943 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +42 015 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 719 690 $ Poids 56 % |
| 11 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 688 879 $ Poids 56 % |
| 12 | 2444, des Abeilles, Laval 2025-09-05 · 821 m · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +25 249 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 643 981 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.