5331 Rue PROVENCE · Laval
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 6 504 $/m² · 94,4 m² · constr. 1974 · terrain 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 396 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855480993900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
65005855480993900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 134 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 652 626 $ Poids 98 % |
| 2 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 148 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 616 757 $ Poids 98 % |
| 3 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 179 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 618 863 $ Poids 86 % |
| 4 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 203 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 204 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 511 704 $ Poids 84 % |
| 5 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 450 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 482 171 $ Poids 84 % |
| 6 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 233 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 521 896 $ Poids 83 % |
| 7 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 597 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 499 269 $ Poids 82 % |
| 8 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 590 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 616 239 $ Poids 79 % |
| 9 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 617 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 339 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 542 544 $ Poids 79 % |
| 10 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 436 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 751 037 $ Poids 79 % |
| 11 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 177 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie −33 132 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 682 735 $ Poids 77 % |
| 12 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 459 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 507 338 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.