398 Rue PAPILLON · Laval
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 6 316 $/m² · 85 m² · constr. 1974 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 310 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855481023430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
65005855481023430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 320 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 483 603 $ Poids 95 % |
| 2 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 184 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 583 034 $ Poids 90 % |
| 3 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 262 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 478 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 585 237 $ Poids 86 % |
| 4 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 267 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 902 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 619 273 $ Poids 86 % |
| 5 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 518 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 475 878 $ Poids 82 % |
| 6 | 5340, rue de Paname, Laval 2025-10-31 · 356 m · Vendu 495 000 $ (5 537 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 536 112 $ Poids 76 % |
| 7 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 691 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 586 963 $ Poids 76 % |
| 8 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 242 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie −23 045 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 591 442 $ Poids 75 % |
| 9 | 5100, rue Portal, Laval 2025-09-18 · 482 m · Vendu 566 000 $ (6 417 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge −19 810 $ | 588 369 $ Poids 70 % |
| 10 | 115, Pascal, Laval 2025-11-27 · 457 m · Vendu 495 000 $ (5 255 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −24 172 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 551 291 $ Poids 65 % |
| 11 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 863 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +30 878 $ | 485 896 $ Poids 64 % |
| 12 | 415, rue Piette, Laval 2025-06-20 · 394 m · Vendu 526 140 $ (5 965 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 446 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge −28 938 $ | 531 104 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.