404 Rue PAPILLON · Laval
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 6 173 $/m² · 85,7 m² · constr. 1974 · terrain 392 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 296 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855481134150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
65005855481134150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 322 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 485 696 $ Poids 95 % |
| 2 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 196 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 585 176 $ Poids 91 % |
| 3 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 264 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 131 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 587 584 $ Poids 88 % |
| 4 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 265 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 418 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 621 757 $ Poids 88 % |
| 5 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 530 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 477 620 $ Poids 83 % |
| 6 | 5340, rue de Paname, Laval 2025-10-31 · 368 m · Vendu 495 000 $ (5 537 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 538 050 $ Poids 77 % |
| 7 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 249 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie −21 003 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 593 484 $ Poids 76 % |
| 8 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 696 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 589 143 $ Poids 76 % |
| 9 | 5100, rue Portal, Laval 2025-09-18 · 486 m · Vendu 566 000 $ (6 417 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge −19 810 $ | 590 615 $ Poids 71 % |
| 10 | 115, Pascal, Laval 2025-11-27 · 469 m · Vendu 495 000 $ (5 255 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 553 130 $ Poids 67 % |
| 11 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 904 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 649 938 $ Poids 65 % |
| 12 | 415, rue Piette, Laval 2025-06-20 · 395 m · Vendu 526 140 $ (5 965 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 446 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −28 938 $ | 533 192 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.