414 Rue PAPILLON · Laval
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 6 037 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 800 $
Rôle antérieur 424 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855481385520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
65005855481385520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 166 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 733 061 $ Poids 92 % |
| 2 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 612 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 690 081 $ Poids 84 % |
| 3 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 539 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 518 639 $ Poids 77 % |
| 4 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 450 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 675 692 $ Poids 75 % |
| 5 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 612 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −20 050 $ | 417 271 $ Poids 74 % |
| 6 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 203 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 542 $ Poids 70 % |
| 7 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 743 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 584 600 $ Poids 69 % |
| 8 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 900 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 639 064 $ Poids 68 % |
| 9 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 264 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 320 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 708 770 $ Poids 65 % |
| 10 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 271 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 004 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 669 814 $ Poids 65 % |
| 11 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 909 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 668 773 $ Poids 65 % |
| 12 | 5325, rue de Paname, Laval 2025-06-06 · 363 m · Vendu 565 000 $ (5 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 597 970 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.