5325 Rue PAUZE · Laval
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 6 859 $/m² · 92 m² · constr. 1976 · terrain 729,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 400 $
Rôle antérieur 433 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855481834910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
65005855481834910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 236 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 650 661 $ Poids 97 % |
| 2 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 254 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 614 899 $ Poids 97 % |
| 3 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 265 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 609 917 $ Poids 91 % |
| 4 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 310 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 509 629 $ Poids 88 % |
| 5 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 267 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 617 282 $ Poids 85 % |
| 6 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 598 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge +38 242 $ | 497 796 $ Poids 84 % |
| 7 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 238 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 520 772 $ Poids 80 % |
| 8 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 696 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 614 314 $ Poids 77 % |
| 9 | 5340, rue de Paname, Laval 2025-10-31 · 422 m · Vendu 495 000 $ (5 537 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 560 441 $ Poids 77 % |
| 10 | 115, Pascal, Laval 2025-11-27 · 538 m · Vendu 495 000 $ (5 255 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 574 633 $ Poids 76 % |
| 11 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 542 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 481 268 $ Poids 75 % |
| 12 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 530 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 749 309 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.