428 Rue PAPILLON · Laval
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 110,7 m² · constr. 1976 · terrain 618,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 800 $
Rôle antérieur 416 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855481898450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
65005855481898450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 223 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 740 788 $ Poids 89 % |
| 2 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 596 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 698 367 $ Poids 85 % |
| 3 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 596 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 421 854 $ Poids 74 % |
| 4 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 455 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 683 079 $ Poids 74 % |
| 5 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 581 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 848 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 524 149 $ Poids 73 % |
| 6 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 893 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 676 615 $ Poids 68 % |
| 7 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 910 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 645 835 $ Poids 68 % |
| 8 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 262 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +32 966 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 567 474 $ Poids 67 % |
| 9 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 760 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +27 769 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 590 953 $ Poids 66 % |
| 10 | 5325, rue de Paname, Laval 2025-06-06 · 418 m · Vendu 565 000 $ (5 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 604 310 $ Poids 63 % |
| 11 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 454 970 $ Poids 62 % |
| 12 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 270 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 287 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 717 012 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.