417 Rue PAPILLON · Laval
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 140,1 m² · constr. 1976 · terrain 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 300 $
Rôle antérieur 394 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855482210280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
65005855482210280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 585 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 597 359 $ Poids 81 % |
| 2 | 5103, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-09-30 · 469 m · Vendu 730 000 $ (4 781 $/m²) 152,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −30 118 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 694 526 $ Poids 65 % |
| 3 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 778 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 695 577 $ Poids 65 % |
| 4 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 775 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 826 $ Poids 65 % |
| 5 | 5270, rue Portal, Laval 2025-06-19 · 342 m · Vendu 650 000 $ (4 943 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +21 255 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 698 929 $ Poids 63 % |
| 6 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 891 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −30 830 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 699 258 $ Poids 62 % |
| 7 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 887 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −28 866 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 681 286 $ Poids 61 % |
| 8 | 5143, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-07-04 · 410 m · Vendu 155 778 $ (1 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 219 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge −15 578 $ | 141 297 $ Poids 57 % |
| 9 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 609 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge −18 312 $ | 755 829 $ Poids 56 % |
| 10 | 1480, rue Tardivel, Laval 2025-08-19 · 890 m · Vendu 700 000 $ (4 916 $/m²) 142,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 682 150 $ Poids 54 % |
| 11 | 2444, des Abeilles, Laval 2025-09-05 · 917 m · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 626 008 $ Poids 54 % |
| 12 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −34 874 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 631 331 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.