421 Rue PAPILLON · Laval
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 6 400 $/m² · 99,2 m² · constr. 1976 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 408 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855482351010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
65005855482351010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5245, Rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-16 · 294 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 649 913 $ Poids 93 % |
| 2 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 206 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 704 501 $ Poids 89 % |
| 3 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 314 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 483 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 676 208 $ Poids 88 % |
| 4 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 325 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 639 042 $ Poids 88 % |
| 5 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 235 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 538 753 $ Poids 84 % |
| 6 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 591 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 497 778 $ Poids 83 % |
| 7 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 244 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +30 605 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 631 953 $ Poids 79 % |
| 8 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 320 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie +18 378 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 638 285 $ Poids 79 % |
| 9 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 573 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +21 898 $ · Ajust. âge +38 242 $ | 515 712 $ Poids 75 % |
| 10 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 797 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 560 538 $ Poids 75 % |
| 11 | 115, Pascal, Laval 2025-11-27 · 505 m · Vendu 495 000 $ (5 255 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 593 550 $ Poids 74 % |
| 12 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 500 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −14 827 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 648 280 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.