425 Rue PAPILLON · Laval
Valeur estimée
659 300 $
Unifamiliale · 5 876 $/m² · 112,2 m² · constr. 1974 · terrain 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 425 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855482481870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
65005855482481870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 220 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie +23 034 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 738 901 $ Poids 87 % |
| 2 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 648 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 696 110 $ Poids 82 % |
| 3 | 5245, Rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-16 · 283 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 684 977 $ Poids 75 % |
| 4 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 648 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge −22 055 $ | 420 605 $ Poids 72 % |
| 5 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 501 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +24 510 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 681 318 $ Poids 70 % |
| 6 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 601 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 288 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 522 989 $ Poids 69 % |
| 7 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 946 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 674 114 $ Poids 66 % |
| 8 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 955 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 644 028 $ Poids 64 % |
| 9 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 249 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +36 712 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 566 350 $ Poids 64 % |
| 10 | 5325, rue de Paname, Laval 2025-06-06 · 420 m · Vendu 565 000 $ (5 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 602 427 $ Poids 63 % |
| 11 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 801 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 737 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 589 620 $ Poids 62 % |
| 12 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 453 529 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.