433 Rue PAPILLON · Laval
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 119,6 m² · constr. 1976 · terrain 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 000 $
Rôle antérieur 427 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855482763520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
65005855482763520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 643 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 618 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 727 993 $ Poids 73 % |
| 2 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 250 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie +46 384 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 768 871 $ Poids 73 % |
| 3 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 568 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 979 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 549 834 $ Poids 72 % |
| 4 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 939 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 703 899 $ Poids 66 % |
| 5 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 643 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 438 240 $ Poids 64 % |
| 6 | 5325, rue de Paname, Laval 2025-06-06 · 450 m · Vendu 565 000 $ (5 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 626 659 $ Poids 59 % |
| 7 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 506 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +46 902 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 710 009 $ Poids 58 % |
| 8 | 5270, rue Portal, Laval 2025-06-19 · 350 m · Vendu 650 000 $ (4 943 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −29 411 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 648 264 $ Poids 57 % |
| 9 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 962 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 383 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 670 123 $ Poids 56 % |
| 10 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 472 530 $ Poids 55 % |
| 11 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 625 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +44 257 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 544 558 $ Poids 54 % |
| 12 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 467 161 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.