437 Rue PAPILLON · Laval
Valeur estimée
933 200 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 247,7 m² · constr. 1975 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 400 $
Rôle antérieur 574 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855482934490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
534 800 $
Rôle antérieur
574 900 $
ID provincial
65005855482934490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 510 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 292 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 877 708 $ Poids 83 % |
| 2 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 765 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −43 326 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 194 816 $ Poids 70 % |
| 3 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 352 m · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 844 326 $ Poids 69 % |
| 4 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 929 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge +48 263 $ | 817 214 $ Poids 65 % |
| 5 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 777 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 048 298 $ Poids 61 % |
| 6 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 698 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +89 302 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 1 131 502 $ Poids 59 % |
| 7 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 991 061 $ Poids 58 % |
| 8 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie +32 669 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 111 937 $ Poids 52 % |
| 9 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +38 116 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 971 059 $ Poids 52 % |
| 10 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 482 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 117 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 268 117 $ Poids 48 % |
| 11 | 5165, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-01-17 · 334 m · Vendu 990 000 $ (3 656 $/m²) 270,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie −42 225 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 038 667 $ Poids 43 % |
| 12 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +63 379 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 857 349 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.