680 Rue PASCAL · Laval
Valeur estimée
845 500 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 199,3 m² · constr. 1982 · terrain 971,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 100 $
Rôle antérieur 499 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855483202000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
65005855483202000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 585 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 117 247 $ Poids 86 % |
| 2 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 601 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 139 766 $ Poids 84 % |
| 3 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 796 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −39 719 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 1 002 481 $ Poids 67 % |
| 4 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 776 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +53 839 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 929 945 $ Poids 65 % |
| 5 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 938 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −104 640 $ | 1 022 198 $ Poids 51 % |
| 6 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 867 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +47 697 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 932 015 $ Poids 48 % |
| 7 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 733 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +55 843 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 805 242 $ Poids 46 % |
| 8 | 552, rue de Chaville, Laval 2025-05-02 · 879 m · Vendu 890 000 $ (4 363 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 870 280 $ Poids 45 % |
| 9 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 772 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +47 162 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 081 046 $ Poids 45 % |
| 10 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −34 003 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 777 367 $ Poids 45 % |
| 11 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 779 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −30 808 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 065 172 $ Poids 42 % |
| 12 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 861 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −68 801 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 919 938 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.