5490 Rue PRINCE-RUPERT · Laval
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 120,5 m² · constr. 1966 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 390 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855483816400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
65005855483816400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 664 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 893 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 524 357 $ Poids 70 % |
| 2 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 364 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie +49 224 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 738 611 $ Poids 69 % |
| 3 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 743 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 613 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 694 738 $ Poids 67 % |
| 4 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 671 158 $ Poids 60 % |
| 5 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 743 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge −38 095 $ | 419 847 $ Poids 59 % |
| 6 | 5380, rue Prince-Rupert, Laval 2026-07-08 · 243 m · Vendu 852 000 $ (8 615 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 039 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 915 219 $ Poids 58 % |
| 7 | 5245, Rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-16 · 331 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +68 409 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 686 186 $ Poids 55 % |
| 8 | 5270, rue Portal, Laval 2025-06-19 · 474 m · Vendu 650 000 $ (4 943 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −27 186 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 617 988 $ Poids 55 % |
| 9 | 5325, rue de Paname, Laval 2025-06-06 · 564 m · Vendu 565 000 $ (5 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 600 669 $ Poids 55 % |
| 10 | 140, rue du Palmier, Laval 2025-12-17 · 570 m · Vendu 285 671 $ (2 774 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 350 $ · Ajust. superficie +24 268 $ · Ajust. âge +7 142 $ | 342 431 $ Poids 55 % |
| 11 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 627 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +49 625 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 681 233 $ Poids 53 % |
| 12 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 452 306 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.