5530 Rue PASQUIER · Laval
Valeur estimée
808 000 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 168,3 m² · constr. 1982 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 400 $
Rôle antérieur 566 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855484938250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
520 100 $
Rôle antérieur
566 600 $
ID provincial
65005855484938250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 863 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −29 196 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 846 909 $ Poids 67 % |
| 2 | 5103, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-09-30 · 609 m · Vendu 730 000 $ (4 781 $/m²) 152,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +37 289 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 761 932 $ Poids 60 % |
| 3 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 617 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 746 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 040 254 $ Poids 57 % |
| 4 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 874 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 742 971 $ Poids 57 % |
| 5 | 5143, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-07-04 · 544 m · Vendu 155 778 $ (1 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 219 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge −15 578 $ | 155 541 $ Poids 56 % |
| 6 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +43 478 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 773 566 $ Poids 51 % |
| 7 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +41 309 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 751 460 $ Poids 50 % |
| 8 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 639 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 385 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 020 615 $ Poids 49 % |
| 9 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 982 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −29 717 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 854 601 $ Poids 47 % |
| 10 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +31 575 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 697 780 $ Poids 45 % |
| 11 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +30 821 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 738 094 $ Poids 43 % |
| 12 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 828 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −41 446 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 992 439 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.