5580 Rue PASQUIER · Laval
Valeur estimée
842 900 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 203,3 m² · constr. 1983 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 600 $
Rôle antérieur 498 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855485434880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
498 700 $
ID provincial
65005855485434880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 721 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 129 715 $ Poids 79 % |
| 2 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 697 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 607 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 152 607 $ Poids 78 % |
| 3 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −29 056 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 1 013 144 $ Poids 60 % |
| 4 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 945 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +64 554 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 940 659 $ Poids 53 % |
| 5 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −104 640 $ | 1 032 579 $ Poids 47 % |
| 6 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 940 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −60 147 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 928 593 $ Poids 44 % |
| 7 | 552, rue de Chaville, Laval 2025-05-02 · 965 m · Vendu 890 000 $ (4 363 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 879 006 $ Poids 43 % |
| 8 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 962 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +57 686 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 942 004 $ Poids 42 % |
| 9 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 644 m · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −59 722 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 765 642 $ Poids 40 % |
| 10 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 910 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +58 595 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 092 480 $ Poids 38 % |
| 11 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −25 955 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 789 765 $ Poids 38 % |
| 12 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 975 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 075 191 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.