5635 Rue PASQUIER · Laval
Valeur estimée
708 800 $
Unifamiliale · 6 783 $/m² · 104,5 m² · constr. 1982 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 478 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855486333700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
65005855486333700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5380, rue Prince-Rupert, Laval 2026-07-08 · 506 m · Vendu 852 000 $ (8 615 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 914 461 $ Poids 85 % |
| 2 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 610 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 741 085 $ Poids 81 % |
| 3 | 5245, Rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-16 · 579 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 685 677 $ Poids 80 % |
| 4 | 140, rue du Palmier, Laval 2025-12-17 · 684 m · Vendu 285 671 $ (2 774 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 350 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge +28 567 $ | 341 669 $ Poids 72 % |
| 5 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 613 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge +17 045 $ | 566 600 $ Poids 68 % |
| 6 | 295, rue Pascal, Laval 2025-10-31 · 511 m · Vendu 573 000 $ (5 950 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +24 396 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 707 791 $ Poids 68 % |
| 7 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 723 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 288 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 714 663 $ Poids 63 % |
| 8 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 748 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 909 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 675 384 $ Poids 62 % |
| 9 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 699 479 $ Poids 62 % |
| 10 | 5305, rue Du Prince-Rupert, Laval 2026-04-10 · 530 m · Vendu 610 000 $ (6 823 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +51 516 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 698 481 $ Poids 61 % |
| 11 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 521 432 $ Poids 60 % |
| 12 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 903 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 683 218 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.