5660 Rue PASTEUR · Laval
Valeur estimée
909 000 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 217,5 m² · constr. 1989 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 800 $
Rôle antérieur 560 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855486446900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
550 100 $
Rôle antérieur
560 600 $
ID provincial
65005855486446900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 817 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 979 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 173 979 $ Poids 66 % |
| 2 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 778 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 190 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 198 190 $ Poids 64 % |
| 3 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 1 050 997 $ Poids 56 % |
| 4 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 991 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −29 424 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 959 315 $ Poids 54 % |
| 5 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 757 m · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −34 557 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 811 807 $ Poids 51 % |
| 6 | 834, Rue Péladeau, Laval 2026-06-25 · 661 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +98 322 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 832 973 $ Poids 44 % |
| 7 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 960 749 $ Poids 44 % |
| 8 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −43 813 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 992 454 $ Poids 43 % |
| 9 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie −38 310 $ · Ajust. âge −38 465 $ | 1 112 393 $ Poids 42 % |
| 10 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +41 264 $ · Ajust. âge −104 640 $ | 1 069 432 $ Poids 41 % |
| 11 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −58 738 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 994 057 $ Poids 39 % |
| 12 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −30 258 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 795 855 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.