5650 Rue PASTEUR · Laval
Valeur estimée
877 500 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 208,5 m² · constr. 1988 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 800 $
Rôle antérieur 493 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855486545660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
463 100 $
Rôle antérieur
493 300 $
ID provincial
65005855486545660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 801 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 925 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 145 925 $ Poids 73 % |
| 2 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 762 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 299 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 169 299 $ Poids 72 % |
| 3 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 1 027 006 $ Poids 56 % |
| 4 | 834, Rue Péladeau, Laval 2026-06-25 · 646 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +77 599 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 812 249 $ Poids 54 % |
| 5 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 994 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −48 897 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 939 843 $ Poids 47 % |
| 6 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +78 482 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 954 587 $ Poids 45 % |
| 7 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge −104 640 $ | 1 046 075 $ Poids 44 % |
| 8 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 742 m · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −50 506 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 791 657 $ Poids 44 % |
| 9 | 552, rue de Chaville, Laval 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 363 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 899 249 $ Poids 40 % |
| 10 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −43 088 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 937 355 $ Poids 40 % |
| 11 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie −59 463 $ · Ajust. âge −43 960 $ | 1 085 745 $ Poids 37 % |
| 12 | 552, rue de Fribourg, Laval 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (5 797 $/m²) 218,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie −28 118 $ · Ajust. âge −88 550 $ | 1 244 940 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.