5640 Rue PASTEUR · Laval
Valeur estimée
854 300 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 186,9 m² · constr. 1990 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 400 $
Rôle antérieur 499 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855486634350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
463 700 $
Rôle antérieur
499 100 $
ID provincial
65005855486634350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, Rue Péladeau, Laval 2026-06-25 · 631 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +27 862 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 762 513 $ Poids 78 % |
| 2 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 747 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 039 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 099 961 $ Poids 76 % |
| 3 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 785 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 406 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 078 594 $ Poids 71 % |
| 4 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 896 730 $ Poids 61 % |
| 5 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 901 050 $ Poids 48 % |
| 6 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +30 935 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 807 894 $ Poids 44 % |
| 7 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 973 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 045 603 $ Poids 42 % |
| 8 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −72 775 $ · Ajust. âge −108 490 $ | 975 136 $ Poids 41 % |
| 9 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie −38 150 $ · Ajust. âge −104 640 $ | 990 017 $ Poids 41 % |
| 10 | 720, rue Péladeau, Laval 2024-12-17 · 607 m · Vendu 910 000 $ (5 133 $/m²) 177,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +24 636 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 018 184 $ Poids 40 % |
| 11 | 2396, Mâcon, Laval 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (4 938 $/m²) 193,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 989 162 $ Poids 37 % |
| 12 | 5103, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-09-30 · 762 m · Vendu 730 000 $ (4 781 $/m²) 152,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +81 749 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 806 392 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.