5735 Rue PASTEUR · Laval
Valeur estimée
1 123 900 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 264 m² · constr. 1990 · terrain 706,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 500 $
Rôle antérieur 683 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855487088180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
721 700 $
Rôle antérieur
683 700 $
ID provincial
65005855487088180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 972 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 903 090 $ Poids 65 % |
| 2 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 236 604 $ Poids 54 % |
| 3 | 431, rue Béziers, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (4 435 $/m²) 290,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −59 644 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 1 201 472 $ Poids 46 % |
| 4 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 873 m · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +47 848 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 898 412 $ Poids 45 % |
| 5 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +71 181 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 059 921 $ Poids 43 % |
| 6 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 069 611 $ Poids 43 % |
| 7 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +40 945 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 098 991 $ Poids 42 % |
| 8 | 5165, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-01-17 · 806 m · Vendu 990 000 $ (3 656 $/m²) 270,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 098 163 $ Poids 39 % |
| 9 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +60 131 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 101 697 $ Poids 37 % |
| 10 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie +70 979 $ · Ajust. âge −32 970 $ | 1 227 177 $ Poids 34 % |
| 11 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +42 644 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 868 756 $ Poids 32 % |
| 12 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +71 882 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 061 825 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.