5685 Rue PASTEUR · Laval
Valeur estimée
860 700 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 190,4 m² · constr. 1989 · terrain 451,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 600 $
Rôle antérieur 508 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855487621790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
474 200 $
Rôle antérieur
508 800 $
ID provincial
65005855487621790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 802 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 111 197 $ Poids 74 % |
| 2 | 834, Rue Péladeau, Laval 2026-06-25 · 677 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +35 921 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 770 572 $ Poids 73 % |
| 3 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 848 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 496 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 089 504 $ Poids 70 % |
| 4 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 906 105 $ Poids 56 % |
| 5 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +25 472 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 909 790 $ Poids 45 % |
| 6 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −63 444 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 978 756 $ Poids 42 % |
| 7 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie −29 067 $ · Ajust. âge −104 640 $ | 999 101 $ Poids 41 % |
| 8 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 055 607 $ Poids 40 % |
| 9 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +37 965 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 811 480 $ Poids 40 % |
| 10 | 720, rue Péladeau, Laval 2024-12-17 · 668 m · Vendu 910 000 $ (5 133 $/m²) 177,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +33 618 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 027 166 $ Poids 37 % |
| 11 | 2396, Mâcon, Laval 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (4 938 $/m²) 193,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 993 028 $ Poids 37 % |
| 12 | 552, rue de Chaville, Laval 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 363 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −29 667 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 864 216 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.