5292 Rue PAUZE · Laval
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 6 486 $/m² · 88,7 m² · constr. 1976 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 351 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855490343470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
65005855490343470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 113 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 638 951 $ Poids 96 % |
| 2 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 145 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 603 833 $ Poids 96 % |
| 3 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 195 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 499 764 $ Poids 96 % |
| 4 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 196 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie −12 252 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 607 655 $ Poids 84 % |
| 5 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 585 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 604 036 $ Poids 83 % |
| 6 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 632 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge +38 242 $ | 489 584 $ Poids 82 % |
| 7 | 5340, rue de Paname, Laval 2025-10-31 · 408 m · Vendu 495 000 $ (5 537 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 551 305 $ Poids 78 % |
| 8 | 5100, rue Portal, Laval 2025-09-18 · 370 m · Vendu 566 000 $ (6 417 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 605 901 $ Poids 75 % |
| 9 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 744 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 666 940 $ Poids 74 % |
| 10 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 445 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −20 912 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 737 996 $ Poids 73 % |
| 11 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 793 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 632 952 $ Poids 71 % |
| 12 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 853 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 459 645 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.