5288 Rue PAUZE · Laval
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 106,9 m² · constr. 1975 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 375 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855490442130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
65005855490442130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 444 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 682 093 $ Poids 91 % |
| 2 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 455 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 513 135 $ Poids 84 % |
| 3 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 282 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 668 430 $ Poids 82 % |
| 4 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 589 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 578 253 $ Poids 80 % |
| 5 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 444 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −20 050 $ | 412 852 $ Poids 80 % |
| 6 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 737 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 632 515 $ Poids 77 % |
| 7 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 98 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 804 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 700 254 $ Poids 73 % |
| 8 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 134 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 957 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 661 767 $ Poids 73 % |
| 9 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 411 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +22 983 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 541 758 $ Poids 71 % |
| 10 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 741 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 284 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 661 416 $ Poids 70 % |
| 11 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 889 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 445 272 $ Poids 68 % |
| 12 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 194 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie +40 840 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 658 037 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.