5305 Rue PAUZE · Laval
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 6 212 $/m² · 90,3 m² · constr. 1976 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 319 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855490529010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
65005855490529010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 165 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 644 629 $ Poids 97 % |
| 2 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 204 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 609 199 $ Poids 97 % |
| 3 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 253 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 504 547 $ Poids 92 % |
| 4 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 250 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 612 323 $ Poids 84 % |
| 5 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 655 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +38 242 $ | 493 566 $ Poids 81 % |
| 6 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 643 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 609 020 $ Poids 81 % |
| 7 | 5340, rue de Paname, Laval 2025-10-31 · 449 m · Vendu 495 000 $ (5 537 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 555 734 $ Poids 77 % |
| 8 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 289 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 516 526 $ Poids 75 % |
| 9 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 504 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 743 481 $ Poids 74 % |
| 10 | 5100, rue Portal, Laval 2025-09-18 · 428 m · Vendu 566 000 $ (6 417 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 611 035 $ Poids 73 % |
| 11 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 765 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 672 648 $ Poids 72 % |
| 12 | 115, Pascal, Laval 2025-11-27 · 603 m · Vendu 495 000 $ (5 255 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 570 166 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.