5301 Rue PAUZE · Laval
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 6 815 $/m² · 80,9 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 337 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855490627850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
65005855490627850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
573 250 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 241 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 476 446 $ Poids 93 % |
| 2 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 151 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 450 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 611 275 $ Poids 72 % |
| 3 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 194 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 226 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 577 679 $ Poids 71 % |
| 4 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 631 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −25 539 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 579 743 $ Poids 69 % |
| 5 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 809 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +34 995 $ | 479 832 $ Poids 67 % |
| 6 | 5100, rue Portal, Laval 2025-09-18 · 416 m · Vendu 566 000 $ (6 417 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −23 423 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 580 874 $ Poids 65 % |
| 7 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 663 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −23 640 $ · Ajust. âge +38 242 $ | 470 175 $ Poids 65 % |
| 8 | 5340, rue de Paname, Laval 2025-10-31 · 451 m · Vendu 495 000 $ (5 537 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −23 532 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 529 711 $ Poids 65 % |
| 9 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 749 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −26 399 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 639 114 $ Poids 64 % |
| 10 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 973 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge +27 590 $ | 565 465 $ Poids 63 % |
| 11 | 640, Rue De Cortina, Laval 2025-06-20 · 464 m · Vendu 555 000 $ (6 484 $/m²) 85,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 560 618 $ Poids 60 % |
| 12 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 247 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie −35 005 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 584 902 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.