5370 Rue PEDNEAULT · Laval
Valeur estimée
805 000 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 194,7 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 485 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855490829990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
485 700 $
ID provincial
65005855490829990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
571 250 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 341 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 102 908 $ Poids 94 % |
| 2 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 504 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +41 518 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 917 623 $ Poids 80 % |
| 3 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 533 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −51 982 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 990 218 $ Poids 73 % |
| 4 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 483 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +46 603 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 778 777 $ Poids 57 % |
| 5 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 516 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +34 014 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 067 898 $ Poids 54 % |
| 6 | 552, rue de Chaville, Laval 2025-05-02 · 665 m · Vendu 890 000 $ (4 363 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −20 287 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 860 246 $ Poids 51 % |
| 7 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 508 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −42 330 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 053 651 $ Poids 47 % |
| 8 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −43 259 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 750 712 $ Poids 42 % |
| 9 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +45 156 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 883 862 $ Poids 40 % |
| 10 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 808 $ Poids 38 % |
| 11 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 950 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −71 675 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 861 268 $ Poids 38 % |
| 12 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 817 823 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.