5360 Rue PEDNEAULT · Laval
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 6 156 $/m² · 97,6 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855490948460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
65005855490948460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 160 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 806 $ Poids 94 % |
| 2 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 212 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 772 $ Poids 93 % |
| 3 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 535 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 496 409 $ Poids 85 % |
| 4 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 276 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie −23 034 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 702 763 $ Poids 84 % |
| 5 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 330 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 537 192 $ Poids 82 % |
| 6 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 273 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 636 327 $ Poids 82 % |
| 7 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 648 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 558 957 $ Poids 81 % |
| 8 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 410 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 523 010 $ Poids 80 % |
| 9 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 328 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 646 589 $ Poids 76 % |
| 10 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 518 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 771 758 $ Poids 75 % |
| 11 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 255 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 770 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 528 920 $ Poids 75 % |
| 12 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 452 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 615 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 658 385 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.