5285 Rue PAUZE · Laval
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 6 513 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 317 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855490972860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
65005855490972860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
571 250 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 203 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 477 203 $ Poids 92 % |
| 2 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 106 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 421 $ Poids 69 % |
| 3 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 587 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 580 650 $ Poids 69 % |
| 4 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 165 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 762 $ Poids 69 % |
| 5 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 766 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +37 053 $ | 480 400 $ Poids 69 % |
| 6 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 690 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −28 539 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 640 124 $ Poids 65 % |
| 7 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 912 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge +30 349 $ | 566 282 $ Poids 65 % |
| 8 | 5100, rue Portal, Laval 2025-09-18 · 374 m · Vendu 566 000 $ (6 417 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −25 348 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 581 779 $ Poids 64 % |
| 9 | 5340, rue de Paname, Laval 2025-10-31 · 465 m · Vendu 495 000 $ (5 537 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −25 193 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 530 525 $ Poids 62 % |
| 10 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 695 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge +40 491 $ | 470 931 $ Poids 62 % |
| 11 | 640, Rue De Cortina, Laval 2025-06-20 · 404 m · Vendu 555 000 $ (6 484 $/m²) 85,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 561 448 $ Poids 61 % |
| 12 | 415, rue Piette, Laval 2025-06-20 · 247 m · Vendu 526 140 $ (5 965 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 446 $ · Ajust. superficie −23 563 $ · Ajust. âge −21 046 $ | 524 978 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.