5321 Rue PAUZE · Laval
Valeur estimée
799 000 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 161,3 m² · constr. 1976 · terrain 947,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 300 $
Rôle antérieur 555 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855491085210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
474 300 $
Rôle antérieur
555 800 $
ID provincial
65005855491085210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5103, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-09-30 · 370 m · Vendu 730 000 $ (4 781 $/m²) 152,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +20 557 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 745 200 $ Poids 73 % |
| 2 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 594 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −47 946 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 828 159 $ Poids 70 % |
| 3 | 5143, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-07-04 · 311 m · Vendu 155 778 $ (1 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 219 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge −15 578 $ | 152 005 $ Poids 67 % |
| 4 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 548 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −20 489 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 708 240 $ Poids 66 % |
| 5 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 961 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +25 033 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 755 121 $ Poids 62 % |
| 6 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 959 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 734 041 $ Poids 60 % |
| 7 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 681 286 $ Poids 57 % |
| 8 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 685 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +43 202 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 747 914 $ Poids 57 % |
| 9 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 705 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +34 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 520 $ Poids 57 % |
| 10 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 720 695 $ Poids 55 % |
| 11 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 559 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie +33 724 $ · Ajust. âge −18 312 $ | 808 398 $ Poids 54 % |
| 12 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 487 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 695 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 646 507 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.