5317 Rue PAUZE · Laval
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 6 204 $/m² · 97,7 m² · constr. 1975 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 376 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855491243380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
65005855491243380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 213 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 667 610 $ Poids 93 % |
| 2 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 243 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 630 917 $ Poids 92 % |
| 3 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 225 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie −22 719 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 696 458 $ Poids 85 % |
| 4 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 547 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 492 038 $ Poids 84 % |
| 5 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 273 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 572 $ Poids 84 % |
| 6 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 273 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 631 199 $ Poids 82 % |
| 7 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 705 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 553 921 $ Poids 79 % |
| 8 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 495 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 518 265 $ Poids 77 % |
| 9 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 636 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge +35 992 $ | 509 730 $ Poids 75 % |
| 10 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 533 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 765 600 $ Poids 75 % |
| 11 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 396 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 640 591 $ Poids 74 % |
| 12 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 296 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 069 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 524 119 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.