5420 Rue PEDNEAULT · Laval
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 6 512 $/m² · 98,5 m² · constr. 1978 · terrain 551,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 399 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855491257720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
65005855491257720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 254 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 999 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 680 274 $ Poids 91 % |
| 2 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 285 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 790 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 642 885 $ Poids 90 % |
| 3 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 246 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie −20 194 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 708 912 $ Poids 87 % |
| 4 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 586 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 500 773 $ Poids 83 % |
| 5 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 289 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 541 875 $ Poids 83 % |
| 6 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 311 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge +35 230 $ | 641 663 $ Poids 80 % |
| 7 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 313 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 463 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 635 271 $ Poids 79 % |
| 8 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 746 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 563 987 $ Poids 77 % |
| 9 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 524 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 527 808 $ Poids 76 % |
| 10 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 435 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −16 945 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 652 462 $ Poids 74 % |
| 11 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 647 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge +42 741 $ | 518 470 $ Poids 73 % |
| 12 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 572 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 778 093 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.