5313 Rue PAUZE · Laval
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 6 407 $/m² · 91,4 m² · constr. 1976 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 365 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855491321740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
65005855491321740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 195 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 648 532 $ Poids 98 % |
| 2 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 227 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 612 887 $ Poids 97 % |
| 3 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 278 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 507 836 $ Poids 90 % |
| 4 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 262 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 615 531 $ Poids 85 % |
| 5 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 640 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge +38 242 $ | 496 303 $ Poids 82 % |
| 6 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 668 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 612 445 $ Poids 79 % |
| 7 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 275 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −15 234 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 519 273 $ Poids 78 % |
| 8 | 5340, rue de Paname, Laval 2025-10-31 · 445 m · Vendu 495 000 $ (5 537 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 558 780 $ Poids 77 % |
| 9 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 520 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 747 252 $ Poids 74 % |
| 10 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 534 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 409 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 479 892 $ Poids 74 % |
| 11 | 115, Pascal, Laval 2025-11-27 · 585 m · Vendu 495 000 $ (5 255 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 573 056 $ Poids 73 % |
| 12 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 478 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −16 599 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 504 677 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.