5400 Rue PEDNEAULT · Laval
Valeur estimée
693 400 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 147,6 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 800 $
Rôle antérieur 429 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855491484510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
429 900 $
ID provincial
65005855491484510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 453 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 934 $ · Ajust. âge −27 562 $ | 620 871 $ Poids 76 % |
| 2 | 5103, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-09-30 · 332 m · Vendu 730 000 $ (4 781 $/m²) 152,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 712 453 $ Poids 76 % |
| 3 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 655 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 714 093 $ Poids 70 % |
| 4 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 690 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 646 730 $ Poids 68 % |
| 5 | 5143, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-07-04 · 272 m · Vendu 155 778 $ (1 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 219 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge −15 578 $ | 145 085 $ Poids 67 % |
| 6 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 997 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 719 021 $ Poids 63 % |
| 7 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 997 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 699 949 $ Poids 61 % |
| 8 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 555 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −10 987 $ | 781 751 $ Poids 60 % |
| 9 | 5270, rue Portal, Laval 2025-06-19 · 246 m · Vendu 650 000 $ (4 943 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +39 791 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 723 965 $ Poids 56 % |
| 10 | 2444, des Abeilles, Laval 2025-09-05 · 780 m · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 647 905 $ Poids 55 % |
| 11 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 649 004 $ Poids 55 % |
| 12 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −20 630 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 686 642 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.