5380 Rue PEDNEAULT · Laval
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 113,3 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 389 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855491711560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
65005855491711560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 490 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 710 646 $ Poids 87 % |
| 2 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 261 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie +26 505 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 752 302 $ Poids 85 % |
| 3 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 490 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge −16 040 $ | 428 646 $ Poids 77 % |
| 4 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 787 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 688 136 $ Poids 75 % |
| 5 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 363 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +27 839 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 694 096 $ Poids 73 % |
| 6 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 820 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 655 880 $ Poids 71 % |
| 7 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 550 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 811 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 532 411 $ Poids 69 % |
| 8 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 922 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 462 300 $ Poids 68 % |
| 9 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 680 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +34 646 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 600 479 $ Poids 65 % |
| 10 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 983 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 457 046 $ Poids 64 % |
| 11 | 5325, rue de Paname, Laval 2025-06-06 · 431 m · Vendu 565 000 $ (5 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 664 $ Poids 63 % |
| 12 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 312 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +39 459 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 576 402 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.