445 Rue PAPILLON · Laval
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 6 542 $/m² · 92,4 m² · constr. 1975 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 388 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855492276360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
65005855492276360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 339 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 648 805 $ Poids 94 % |
| 2 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 371 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 613 145 $ Poids 94 % |
| 3 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 350 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 608 412 $ Poids 89 % |
| 4 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 424 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 225 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 508 275 $ Poids 84 % |
| 5 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 392 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 615 738 $ Poids 82 % |
| 6 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 678 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge +35 992 $ | 496 542 $ Poids 80 % |
| 7 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 339 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 336 $ Poids 78 % |
| 8 | 115, Pascal, Laval 2025-11-27 · 608 m · Vendu 495 000 $ (5 255 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 573 209 $ Poids 73 % |
| 9 | 5340, rue de Paname, Laval 2025-10-31 · 535 m · Vendu 495 000 $ (5 537 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 559 073 $ Poids 73 % |
| 10 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 668 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 479 885 $ Poids 71 % |
| 11 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 813 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 612 785 $ Poids 71 % |
| 12 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 655 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 747 431 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.