5435 Rue PEDNEAULT · Laval
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 100,3 m² · constr. 1977 · terrain 611 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 383 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855492482510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
65005855492482510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 294 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 711 282 $ Poids 89 % |
| 2 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 299 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 386 $ Poids 86 % |
| 3 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 335 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 826 $ Poids 85 % |
| 4 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 639 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 502 600 $ Poids 81 % |
| 5 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 333 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 543 935 $ Poids 81 % |
| 6 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 365 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 644 204 $ Poids 76 % |
| 7 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 591 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 627 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 667 373 $ Poids 76 % |
| 8 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 475 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 654 759 $ Poids 76 % |
| 9 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 792 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 566 098 $ Poids 75 % |
| 10 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 545 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 529 904 $ Poids 75 % |
| 11 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 351 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +33 972 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 638 050 $ Poids 74 % |
| 12 | 115, Pascal, Laval 2025-11-27 · 618 m · Vendu 495 000 $ (5 255 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 598 915 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.