5425 Rue PEDNEAULT · Laval
Valeur estimée
714 400 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 149,1 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 200 $
Rôle antérieur 463 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855492601080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
65005855492601080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5103, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-09-30 · 360 m · Vendu 730 000 $ (4 781 $/m²) 152,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 716 038 $ Poids 76 % |
| 2 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 494 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 411 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 621 286 $ Poids 72 % |
| 3 | 5143, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-07-04 · 296 m · Vendu 155 778 $ (1 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 219 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge −15 578 $ | 145 843 $ Poids 68 % |
| 4 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 703 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 717 796 $ Poids 67 % |
| 5 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 752 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 646 851 $ Poids 65 % |
| 6 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 722 973 $ Poids 62 % |
| 7 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 703 682 $ Poids 60 % |
| 8 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 621 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 781 808 $ Poids 58 % |
| 9 | 5270, rue Portal, Laval 2025-06-19 · 309 m · Vendu 650 000 $ (4 943 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +43 498 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 724 422 $ Poids 54 % |
| 10 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 652 538 $ Poids 54 % |
| 11 | 2444, des Abeilles, Laval 2025-09-05 · 789 m · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 648 190 $ Poids 53 % |
| 12 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 690 371 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.