5480 Rue PASQUIER · Laval
Valeur estimée
672 600 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 115,1 m² · constr. 1983 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 800 $
Rôle antérieur 391 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855494441080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
65005855494441080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 433 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie +32 185 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 777 842 $ Poids 77 % |
| 2 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 750 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 738 388 $ Poids 74 % |
| 3 | 5380, rue Prince-Rupert, Laval 2026-07-08 · 254 m · Vendu 852 000 $ (8 615 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 780 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 964 380 $ Poids 70 % |
| 4 | 5245, Rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-16 · 327 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +51 227 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 722 554 $ Poids 67 % |
| 5 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 750 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 443 990 $ Poids 65 % |
| 6 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 714 954 $ Poids 62 % |
| 7 | 140, rue du Palmier, Laval 2025-12-17 · 645 m · Vendu 285 671 $ (2 774 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 350 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge +28 567 $ | 356 368 $ Poids 62 % |
| 8 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 657 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +33 285 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 718 443 $ Poids 61 % |
| 9 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 668 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 411 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 560 839 $ Poids 58 % |
| 10 | 5325, rue de Paname, Laval 2025-06-06 · 633 m · Vendu 565 000 $ (5 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 635 134 $ Poids 57 % |
| 11 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 812 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 938 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 545 739 $ Poids 56 % |
| 12 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 479 051 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.