5525 Rue PASQUIER · Laval
Valeur estimée
729 900 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 158,4 m² · constr. 1983 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 400 $
Rôle antérieur 472 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855494458810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
434 300 $
Rôle antérieur
472 700 $
ID provincial
65005855494458810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5103, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-09-30 · 587 m · Vendu 730 000 $ (4 781 $/m²) 152,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 738 268 $ Poids 68 % |
| 2 | 5143, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-07-04 · 522 m · Vendu 155 778 $ (1 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 219 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge −15 578 $ | 150 540 $ Poids 63 % |
| 3 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 843 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −55 714 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 820 391 $ Poids 55 % |
| 4 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 747 479 $ Poids 55 % |
| 5 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 726 825 $ Poids 54 % |
| 6 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 874 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −26 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 530 $ Poids 51 % |
| 7 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 738 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 972 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 661 222 $ Poids 50 % |
| 8 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 957 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +36 043 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 740 755 $ Poids 50 % |
| 9 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 678 102 $ Poids 47 % |
| 10 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 682 980 $ Poids 47 % |
| 11 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 896 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge +7 325 $ | 826 844 $ Poids 45 % |
| 12 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 717 361 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.