5495 Rue PASQUIER · Laval
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 6 496 $/m² · 98,8 m² · constr. 1982 · terrain 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 409 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855494774700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
65005855494774700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5380, rue Prince-Rupert, Laval 2026-07-08 · 283 m · Vendu 852 000 $ (8 615 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 889 909 $ Poids 96 % |
| 2 | 5245, Rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-16 · 346 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 667 541 $ Poids 91 % |
| 3 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 522 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 063 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 694 438 $ Poids 82 % |
| 4 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 561 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 796 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 656 271 $ Poids 81 % |
| 5 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 484 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 723 099 $ Poids 81 % |
| 6 | 5305, rue Du Prince-Rupert, Laval 2026-04-10 · 297 m · Vendu 610 000 $ (6 823 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +32 069 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 679 034 $ Poids 80 % |
| 7 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 508 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge +17 045 $ | 552 364 $ Poids 77 % |
| 8 | 295, rue Pascal, Laval 2025-10-31 · 495 m · Vendu 573 000 $ (5 950 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 690 833 $ Poids 75 % |
| 9 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 505 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +29 381 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 647 109 $ Poids 73 % |
| 10 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 584 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge +46 070 $ | 653 378 $ Poids 71 % |
| 11 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 859 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 508 361 $ Poids 70 % |
| 12 | 140, rue du Palmier, Laval 2025-12-17 · 693 m · Vendu 285 671 $ (2 774 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 350 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +28 567 $ | 333 764 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.