5510 Rue PASTEUR · Laval
Valeur estimée
696 900 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 153,4 m² · constr. 1988 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 500 $
Rôle antérieur 439 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855494858200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
439 900 $
ID provincial
65005855494858200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5103, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-09-30 · 563 m · Vendu 730 000 $ (4 781 $/m²) 152,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 726 317 $ Poids 71 % |
| 2 | 5143, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-07-04 · 498 m · Vendu 155 778 $ (1 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 219 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −14 799 $ | 148 794 $ Poids 64 % |
| 3 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 716 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 380 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 664 943 $ Poids 58 % |
| 4 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 734 304 $ Poids 54 % |
| 5 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 937 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 728 411 $ Poids 54 % |
| 6 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 714 382 $ Poids 54 % |
| 7 | 960, rue Péladeau, Laval 2025-09-09 · 559 m · Vendu 653 029 $ (4 881 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 511 $ · Ajust. superficie +47 830 $ · Ajust. âge −65 303 $ | 696 068 $ Poids 53 % |
| 8 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 687 410 $ Poids 51 % |
| 9 | 966, rue Péladeau, Laval 2025-07-02 · 562 m · Vendu 649 192 $ (4 852 $/m²) 133,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 251 $ · Ajust. superficie +47 549 $ · Ajust. âge −64 919 $ | 666 073 $ Poids 48 % |
| 10 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 894 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge +25 638 $ | 832 759 $ Poids 47 % |
| 11 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 820 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −69 107 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 806 998 $ Poids 47 % |
| 12 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 865 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −36 358 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 733 711 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.