5500 Rue PASTEUR · Laval
Valeur estimée
837 600 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 202 m² · constr. 1989 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 900 $
Rôle antérieur 457 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855494947150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
65005855494947150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 533 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 433 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 148 433 $ Poids 86 % |
| 2 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 570 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 125 663 $ Poids 86 % |
| 3 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 896 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −32 522 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 1 009 678 $ Poids 65 % |
| 4 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 806 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +61 071 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 937 177 $ Poids 61 % |
| 5 | 552, rue de Chaville, Laval 2025-05-02 · 798 m · Vendu 890 000 $ (4 363 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 889 520 $ Poids 48 % |
| 6 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 757 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +54 880 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 088 764 $ Poids 44 % |
| 7 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −56 553 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 928 640 $ Poids 43 % |
| 8 | 552, rue de Fribourg, Laval 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (5 797 $/m²) 218,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie −46 959 $ · Ajust. âge −82 225 $ | 1 232 424 $ Poids 43 % |
| 9 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge −104 640 $ | 1 029 205 $ Poids 42 % |
| 10 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 527 m · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −62 025 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 784 338 $ Poids 41 % |
| 11 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 856 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −24 045 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 071 935 $ Poids 41 % |
| 12 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 278 731 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.