5450 Rue PASQUIER · Laval
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 6 389 $/m² · 104,1 m² · constr. 1983 · terrain 675,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 500 $
Rôle antérieur 393 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855494990450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
65005855494990450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5380, rue Prince-Rupert, Laval 2026-07-08 · 236 m · Vendu 852 000 $ (8 615 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 916 998 $ Poids 93 % |
| 2 | 5245, Rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-16 · 297 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 687 554 $ Poids 89 % |
| 3 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 460 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 743 133 $ Poids 87 % |
| 4 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 722 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 701 772 $ Poids 76 % |
| 5 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 479 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 869 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 716 519 $ Poids 73 % |
| 6 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 489 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge +19 480 $ | 568 036 $ Poids 73 % |
| 7 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 521 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 568 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 677 138 $ Poids 72 % |
| 8 | 140, rue du Palmier, Laval 2025-12-17 · 695 m · Vendu 285 671 $ (2 774 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 350 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +28 567 $ | 341 114 $ Poids 71 % |
| 9 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 644 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 685 157 $ Poids 71 % |
| 10 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 825 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 514 $ Poids 71 % |
| 11 | 5305, rue Du Prince-Rupert, Laval 2026-04-10 · 248 m · Vendu 610 000 $ (6 823 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +50 151 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 700 166 $ Poids 68 % |
| 12 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 722 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 423 737 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.